海外买家

 
Position Property是国际知名的房地产公司,拥有专属团队来协助想要在澳大利亚进行投资的海外人士。来自海外的对澳投资由外国投资审查委员会(FIRB)进行审核。澳大利亚政府还制定了外国投资政策来鼓励对澳投资。

订立合同
外国人士所签订的在澳大利亚购置房地产的合同需将获得外国投资批准列为附加条款,除非合同订立之前就已经获得了相关批准。
 

外籍人士可购买的房产包括

1.    新建住宅/公寓
不管是购买在建的期房(包括单元房、双拼别墅、已开工的购地建房、分契式酒店公寓/汽车旅馆),还是新建成的上述类别的住宅,通常都会获得批准(前提是该住宅从未被占用或出售过,且任何一个开发项目中卖给外国投资者的住宅数量都不超过该项目总数的百分之五十)。
 
新建住宅包括那些属于大规模翻新的建筑物的一部分的住房,其中该建筑物已从非住宅用途(如办公室、仓库)改为住宅用途,而且重建成本最少要相当于该房产以购买价或市场价(取二者中的较高者)为准的总购置成本的百分之五十。
 
该类别不包括已经翻新的二手住宅类房产。

 
2.    独立住宅
这一类别包括将要购买的新住宅是独立住宅(例如已开工或已完工的购地建房)的情况,条件是:
 
·         开发商建造了一栋相似住宅,而两栋住宅的施工日期有所重叠;
·         该相似住宅由于相似的原因已经售出或者正在出售;
·         该相似住宅就在附近;
·         该相似住宅售卖对象为澳籍人士或其他符合条件的人士。
 
如果不存在相似的住宅,那么这一类别则不适用。
 
在这一类别项下购买的房产可以出租、出售给澳大利亚的利益相关方或其他符合资格的买家,外国投资者也可以将其留下自住。该房产一旦购入后就成为二手房产,受适用于该类别的限制性规定的约束。